Egal, ob Sie Verkäufer oder Käufer sind, dieses Konzept ist Ihnen nicht fremd. Ja, genau! Der Kaufvertrag, oder „synallagmatische Verkaufsversprechen“, verpflichtet beide Parteien, den Verkauf einer Immobilie zu dem vereinbarten Preis und den Zahlungsbedingungen abzuschließen… Ein vorläufiger Vertrag, der daher Bedingungen, Verpflichtungen, aber auch Maßnahmen beinhaltet. Hier, um mehr zu erfahren…
Ein Dokument mit hoher rechtlicher Bedeutung
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Die Unterzeichnung eines Vorvertrags entspricht einem Verkauf und bindet die beiden Parteien unwiderruflich. Darüber hinaus, falls der Eigentümer oder der Käufer von der Transaktion zurücktritt, ist es wichtig zu wissen, dass das Gericht ihn dazu zwingen kann, indem es möglicherweise Schadensersatz fordert. Aber keine Panik: Das Gesetz sieht auch aufschiebende Bedingungen vor, die es ermöglichen, eine Verpflichtung zu kündigen und eine Transaktion aus bestimmten Gründen zu annullieren.
Was kann einen Kaufvertrag annullieren
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Die Widerrufsfrist Wenn Sie ein Käufer sind, haben Sie aus welchen Gründen auch immer sieben Tage Zeit, um Ihre Entscheidung zu überdenken. Alles, was Sie tun müssen, ist, den Verkäufer per Einschreiben mit Rückschein zu informieren. Die Anzahlung, die Sie geleistet haben, muss Ihnen dann vollständig zurückerstattet werden.
Die aufschiebende Bedingung für die Kreditbeschaffung Gesetzlich sieht das Gesetz Scrivener vom 13. Juli 1979 diese aufschiebende Bedingung in jedem Vorvertrag vor, wenn der Käufer eine externe Finanzierung in Anspruch nimmt. Einfach ausgedrückt, wenn der Kredit abgelehnt wird, wird der Verkauf annulliert. Deshalb ist es sehr wichtig, im Vorvertrag den Betrag des angebotenen Kredits, die maximal akzeptierten Zinssätze, die Laufzeit des Kredits und den Betrag des Eigenkapitals anzugeben. Ohne diese Klarstellungen ist es für den zukünftigen Käufer unmöglich, diese aufschiebende Bedingung geltend zu machen, und nichts wird den Eigentümer daran hindern, die Annullierung anzufechten und rechtliche Schritte einzuleiten.
Die aufschiebende Bedingung bezüglich der Hypothek Sie gibt Auskunft darüber, ob die gekaufte Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Und das ist eine wichtige Information, da die Hypothek an eine Immobilie und nicht an eine Person gebunden ist. Im schlimmsten Fall, wenn der frühere Eigentümer, der diese Hypothek erworben hat, zahlungsunfähig wird, könnte sich der Hypothekenverwalter gegen den neuen Käufer wenden. Um diese Falle zu vermeiden, ist es ratsam, den aktuellen Eigentümer um einen „Status“ der betreffenden Immobilie zu bitten.
Die aufschiebende Bedingung bezüglich des Bebauungsplans Ein sicheres und effektives Mittel, um herauszufinden, ob das Grundstück bebaubar ist oder ob die angrenzenden Parameter und anderen Dienstbarkeiten Einschränkungen bei Arbeiten und Erweiterungen auferlegen. Daher ist keine Transaktion ohne dieses Zertifikat möglich, das beim Stadtplanungsamt der Gemeinde, in der sich die betreffende Immobilie befindet, erhältlich ist.
Weitere wichtige Informationen
Im Gegensatz zum Verkaufsversprechen, das bezahlt werden muss (ca. 125 Euro) und von den Finanzbehörden registriert werden muss, erfordert der Vorvertrag keine Gebühren. Allerdings ist die Unterzeichnung mit einer Zahlung des Käufers an den Verkäufer verbunden, die etwa 5 bis 10% des Verkaufspreises beträgt, eine Art Kaution, die natürlich bei der Unterzeichnung des notariellen Aktes angerechnet wird. Schließlich, ein letzter Punkt, den Sie beachten sollten: Der Vorvertrag kann im privaten Rahmen zwischen den Personen, vor einem Notar, aber auch mit Hilfe Ihrer Agentur unterzeichnet werden.
Tag : Unterzeichnung eines Verkaufsversprechens