Of u nu verkoper of koper bent, dit concept is u niet onbekend. Inderdaad! Het verkoopcontract, of “belofte van wederzijdse verkoop”, verplicht jullie beiden om de verkoop van een onroerend goed te sluiten volgens de afgesproken prijs, de betalingsvoorwaarden… Een voorlopig contract, dat dus voorwaarden, verplichtingen, maar ook te nemen maatregelen met zich meebrengt. Hier voor meer informatie…
Een document met hoge juridische waarde
Lees ook : Hoe zorg je voor een pasgeborene?
De handtekening van een compromis is gelijk aan een verkoop en bindt beide partijen onherroepelijk. Bovendien, in het geval dat de eigenaar of de koper afziet van de transactie, is het noodzakelijk om te weten dat de rechtbank hem kan verplichten dit te doen door eventueel schadevergoeding te eisen. Maar maak je geen zorgen: de wet voorziet ook in opschortende voorwaarden die het mogelijk maken om een verbintenis te annuleren en een transactie te annuleren, maar dan om specifieke redenen.
Wat kan een verkoopcontract annuleren
Aanrader : Hoe de juiste stof voor een jurk te kiezen?
De herroepingstermijn Als u een koper bent, en ongeacht uw redenen, heeft u zeven dagen om uw beslissing te heroverwegen. Alles wat u hoeft te doen is de verkoper per aangetekende brief met ontvangstbewijs te informeren. De aanbetaling die u heeft gedaan, moet dan volledig aan u worden terugbetaald.
De opschortende clausule voor het verkrijgen van een lening Wettelijk gezien voorziet de Scrivener-wet van 13 juli 1979 in deze opschortende clausule in elk compromis als de koper gebruikmaakt van externe financiering. Simpel gezegd, als de lening wordt geweigerd, wordt de verkoop geannuleerd. Daarom is het zeer belangrijk om in het compromis het bedrag van de voorgestelde lening, de maximaal aanvaarde rentepercentages, de looptijd van de lening en het bedrag van de bijdrage aan te geven. Zonder deze verduidelijkingen is het voor de toekomstige koper onmogelijk om deze opschortende clausule in te roepen en kan niets de eigenaar ervan weerhouden om de annulering aan te vechten en een rechtszaak aan te spannen.
De hypotheek opschortende clausule van de staat Het geeft informatie over de vraag of het aangekochte onroerend goed aan een hypotheek is verbonden. En dat is belangrijke informatie, wetende dat de hypotheek aan een eigendom is verbonden en niet aan een persoon. In het ergste geval, als de voormalige eigenaar die deze hypotheek heeft verkregen insolvent wordt, kan de hypotheekhouder zich tegen de nieuwe koper wenden. Om deze val te vermijden, is het beter om de huidige eigenaar om een “staat” van het betreffende onroerend goed te vragen.
De opschortende clausule met betrekking tot het stedenbouwkundig attest Een zekere en effectieve manier om te weten of de grond bouwrijp is of dat de parameters die aan het gebied en andere lasten zijn verbonden, beperkingen opleggen in geval van werkzaamheden en uitbreiding. Zo is er geen mogelijke transactie zonder dit attest, beschikbaar bij de afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente waar het betreffende goed zich bevindt.
Andere dingen om te weten
In tegenstelling tot de belofte om te verkopen, die betaald wordt (ongeveer 125 euro) en geregistreerd moet worden bij de belastingdiensten, vereist het compromis geen kosten. De ondertekening gaat echter gepaard met een betaling van de koper aan de verkoper, ter waarde van 5 tot 10% van de verkoopprijs, een soort waarborg die natuurlijk in mindering zal worden gebracht bij de ondertekening van de notariële akte. Tot slot, een laatste punt om te onthouden: het compromis kan in de privésfeer tussen individuen worden ondertekend, voor een notaris, maar ook met de hulp van uw makelaar.
Tag : ondertekening van een compromis van verkoop