Ya sea que usted sea vendedor o comprador, este concepto no le es indiferente. ¡Así es! El contrato de venta, o « promesa de venta sináptica », los compromete a ambos a concluir la venta de un bien inmobiliario según el precio acordado, las condiciones de pago… Un contrato preliminar, por lo tanto, que implica condiciones, obligaciones, pero también medidas a tomar. Aquí para saber más…
Un documento de alto valor jurídico
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La firma de un compromiso equivale a una venta y compromete irrevocablemente a ambas partes. Además, en caso de que el propietario o el comprador renuncien a la transacción, es necesario saber que el tribunal puede obligarlo a hacerlo, reclamando eventualmente daños y perjuicios. Pero no se asuste: la ley también prevé cláusulas suspensivas que permiten rescindir un compromiso y anular una transacción, pero por razones específicas.
¿Qué puede anular un contrato de venta?
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El plazo de desistimiento Si usted es un comprador, y cualesquiera que sean sus razones, tiene siete días para reconsiderar su decisión. Todo lo que debe hacer es informar al vendedor por carta recomendada con acuse de recibo. El depósito que ha pagado deberá ser reembolsado en su totalidad.
La cláusula de suspensión para la obtención de un préstamo Legalmente, para cualquier compra inmobiliaria, la ley Scrivener del 13 de julio de 1979 prevé esta cláusula suspensiva en cada compromiso si el comprador recurre a un financiamiento externo. En términos simples, si el crédito es denegado, la venta será anulada. Por eso es muy importante indicar en el compromiso el monto del préstamo propuesto, las tasas de interés máximas aceptadas, la duración del préstamo y el monto de la contribución. Sin estas aclaraciones, es imposible para el futuro comprador hacer valer esta cláusula suspensiva y nada impedirá al propietario impugnar la anulación y presentar una demanda.
La cláusula suspensiva de la hipoteca Proporciona información sobre si la propiedad adquirida está sujeta a una hipoteca. Y es una información importante, sabiendo que la hipoteca está vinculada a una propiedad y no a una persona. En el peor de los casos, si el antiguo propietario que adquirió esta hipoteca se vuelve insolvente, el conservador de la hipoteca podría dirigirse contra el nuevo comprador. Para evitar esta trampa, es mejor solicitar al propietario actual un « estado » de la propiedad en cuestión.
La cláusula suspensiva relativa al certificado de urbanismo Un medio seguro y eficaz de saber si el terreno es edificable o si los parámetros adyacentes a la zona y a otras servidumbres imponen restricciones en caso de obras y ampliaciones. Así, no habrá transacción posible sin este certificado, disponible en el departamento de urbanismo del municipio donde se encuentra el bien en cuestión.
Otras cosas a saber
A diferencia de la promesa de venta, que se paga (alrededor de 125 euros) y debe ser registrada por los servicios fiscales, el compromiso no requiere gastos. Sin embargo, su firma va acompañada de un pago del comprador al vendedor, del orden del 5 al 10% del precio de venta, una especie de depósito de garantía que, por supuesto, se imputará al momento de la firma de la escritura notarial. Por último, un último punto a recordar: el compromiso puede ser firmado en el ámbito privado entre individuos, ante un notario, pero también con la ayuda de su agencia.
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