Kosten pro Quadratmeter
Wir haben unsere Gemeinschaft von Architekten und Designprofis nach ihren Erfahrungen mit Wohnprojekten und ihrer Einschätzung neuer Aufträge gefragt. Für den Südosten Englands (wo die Kosten am höchsten sind) haben wir festgestellt, dass Folgendes eine sehr grobe Durchschnittszahl ist. Die Kosten können von einem Ende des Landes zum anderen erheblich variieren, aber wenn Sie außerhalb der Region Südosten sind, könnten die Schätzungen etwas weniger bedeutend sein.
Die oben genannten Bereiche variieren erheblich, da dies stark von der Gestaltung und dem Ausstattungsgrad abhängt. Insbesondere Erweiterungen können sehr schwer zu schätzen sein, daher könnte diese detailliertere Aufschlüsselung unten nützlich sein:
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Kosten für Neubau und Erweiterung:
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Typische Hausbau-Erweiterung — <2000m² (keine maßgefertigte Tischlerei, Standardfenstergrößen, Standard-Badezimmer-Suiten usw.)
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Architekt mittel-hoch gestaltete Erweiterung — 2600£ m² (schöne Verkleidung, große Glasflächen, interessantes Design für Badezimmer/Küche)
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Ultra hochpreisige Erweiterung £3000m² (Zentrum von London SW1 — Kellerbau, hochwertige Materialien, Eiche, Marmor, deutsche Küchen usw.)
Kosten für Renovierung: £700-1000 m²
Kosten für Loft-Konversion: £1 500-2 000 m²
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Diese Zahlen sind ein sehr grundlegender Ausgangspunkt und Sie sollten Ihre Erwartungen für Ihr Projekt nicht nur auf diesen basieren. Sprechen Sie mit einem Architekten über Ihre spezifische Immobilie und Ihre Designideen, um ein besseres Verständnis zu erhalten.
Hier sind einige kluge Ratschläge zur Kostenvorhersage von Suzanne und Kira, zwei der Architekten unten:
Suzanne: Es ist sehr schwierig, die Kosten pro Quadratmeter zu berechnen, da dies die Leute oft verwirrt. Die meisten Kunden machen den Fehler, nur mit der Größe der neuen Erweiterung zu arbeiten und vergessen, dass das gesamte Erdgeschoss durch Renovierung gemacht wird. Das ist ein riesiger Rechenfehler, da sie oft mit sagen wir 30 m² statt 75 arbeiten.
Kira: Ich empfehle Hausbesitzern dringend, einen Rücklagenfonds von mindestens 15% des Baubudgets einzuplanen. Es kann schwierig sein, vorherzusagen, was in der bestehenden Immobilie entdeckt wird, sobald die Abrissarbeiten begonnen haben. Mit einem Rücklagenbetrag kann der Kunde die Risiken effektiver managen.
Renovierung und Erweiterung — Fallstudien
Da die Anzahl der Variablen für Wohnrenovierungsprojekte so groß ist, haben wir einige Architekten von Design for Me gebeten, uns einige aktuelle Fallstudien zu teilen. Dies könnte hilfreicher sein als ein Basispreis pro Quadratmeter, da Sie sehen können, wie sich diese Projekte mit Ihren eigenen Renovierungs- und Erweiterungsplänen vergleichen.
Fallstudie 1: Renovierung und Erweiterung im Erdgeschoss in London, SE9
Projekt von Suzanne — Sehen Sie ihr Profil hier und wählen Sie sie für Ihr Projekt aus.
Projektbeschreibungn
Hintere Erweiterung zur georgianischen Terrasse, um einen großen offenen Familienbereich zu schaffen, der eine moderne Küche mit Insel und Frühstücksbar, einen Essbereich, einen Wohnbereich mit zusätzlichem Stauraum für Kinder, ein Erdgeschoss-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum umfasst.
Projektgröße
Die Erweiterung des bestehenden Erdgeschosses betrug insgesamt 5,5 m x 5,5 m und die Fläche des renovierten Erdgeschosses betrug 60 Quadratmeter.
Baukosten
Kosten für „zweite Fixierung“ (einschließlich neuer Küche, Haushaltsgeräte, Arbeitsplatten, Badezimmerarmaturen, Fliesen, Beleuchtung usw.) £49 951 zzgl. MwSt.
Kosten für die Arbeiten des Auftragnehmers: £82 020 zzgl. MwSt.
Kosten für große doppelfaltbare Aluminiumtüren: £7,150 zzgl. MwSt.
Kosten für Fußbodenheizung für das gesamte Erdgeschoss: £1.400 zzgl. MwSt.
Kosten für Architekturgebühren: £17 600 inkl. MwSt.,
Verwaltungskosten des Vertrags und Bauüberwachung über 16 Wochen: £4.500 inkl. MwSt.
Kosten für den Statiker: £1 250 inkl. MwSt.
Kosten für Wandvermessung für drei Immobilien: £5,252 inkl. MwSt.
Kosten für die Baukontrolle: £900 inkl. MwSt.
Kosten für die Genehmigung des Wassers der Themse: £1,125 inkl. MwSt.
Ausführungsgrad
Mittel
Fallstudie 2: Hintere Erweiterung, seitliche zweigeschossige Erweiterung und Loft-Konversion in Bromley
Projekt vonKira — Sehen Sie ihr Profil hier und wählen Sie sie für Ihr Projekt aus.
Projektbeschreibungn
Demontage der Garage und Erweiterung der Küche mit Hinzufügung einer zweigeschossigen seitlichen Erweiterung, einer einstöckigen Hintererweiterung und Loft-Konversion zur Bereitstellung eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad.
Das Projekt befindet sich im Bezirk Bromley. Die bestehende Immobilie ist ein Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit angrenzender Garage (ca. 1950) und einer sehr schlecht geplanten Küchenerweiterung. Das Kundenbriefing forderte eine offene Küche-Esszimmer-Lösung, eine intelligente integrierte Stauraumlösung, ein zusätzliches Badezimmer im ersten Stock und eine Loft-Konversion zur Bereitstellung eines großen Hauptschlafzimmers mit Bad und Ankleide.
Die Kunden waren an modernen, hochwertigen Fenstern interessiert, deren Kosten einen großen Teil ihres Budgets ausmachten.
Projektgröße
260 m² (100 m² — Neubau; 160 m² — Renovierung)
Baukosten
£250 000 (zzgl. MwSt.)
Ausführungsgrad
Mittel — Hoch
Bei diesem speziellen Projekt gab es eine sehr kreative Geldersparnis. Obwohl die Baukosten gleich blieben, wurden monatliche Mittel für die Kunden freigesetzt, was ihnen ermöglichte, mehr zu tun. Aufgrund der vielen Bauarbeiten hätte die vierköpfige Familie für einige Monate umziehen und woanders mieten müssen. Das Mietbudget wäre ohne jeglichen Gewinn verloren gegangen. Ich schlug das Design eines Gartenhauses vor, in dem die Familie während der Bauarbeiten wohnen könnte (gemäß den vorübergehenden Regeln für „Nutzungsänderungen“) und zu einem späteren Zeitpunkt könnte das Gartenhaus als Büro, Fitnessraum oder Freizeitraum genutzt werden. Das modulare Design stellte sicher, dass der Raum für verschiedene zukünftige Nutzungen sehr flexibel war. Meine Kunden folgten dem Rat und schätzten, dass sie ein unglaubliches Vermögen erworben hatten (das sie ohnehin in Zukunft planen würden), dass sie den Wert ihrer Immobilie erhöht hatten und dass sie den Vorteil hatten, den Bauprozess 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche zu berücksichtigen.
Fallstudie 3: Erweiterung und Renovierung in Bristol
Projekt von Stephen — Sehen Sie sein Profil hier und wählen Sie ihn für Ihr Projekt aus.
Projektbeschreibungn
Zeitgenössische Erweiterung und Renovierung eines Hauses aus den 1920er Jahren im „Arts and Crafts“-Stil. Die Arbeiten umfassen: Dachausbau im obersten Stockwerk zur Schaffung eines fünften Doppelzimmers, zweigeschossige Hintererweiterung mit Eckverglasung, Entfernung tragender Wände zur Schaffung eines offenen Wohnzimmers, neue Küche und zwei neue Badezimmer. Die Außenarbeiten umfassen eine neue erhöhte Terrasse und eine neue hintere Terrasse mit Stützmauer. Das Projekt beginnt im ersten Quartal 2018.
Projektgröße
Bestehend: 241m² GIA
Vorgeschlagen: 271.7m² GIA
Vorgeschlagene Außenarbeiten: 43m² GEA
Baukosten
£295 000 inkl. MwSt.
Ausführungsgrad
Mittel bis hoch mit großen Fliesenflächen in Küche und Badezimmer, Standardküchenschränke mit Arbeitsplatten und Tischlerelementen zur Schaffung einer einzigartigen Küche
Neue elektrische Einrichtungen, Beleuchtung und Dekoration für die renovierten Bereiche.
Fallstudie 4: Renovierung und Erweiterungen in Henley
Projekt von James — Sehen Sie sein Profil hier und wählen Sie ihn für Ihr Projekt aus.
Projektbeschreibung
James arbeitete für eine Familie im South Oxfordshire, um ihr bestehendes Haus zu modernisieren und zu renovieren, mit neuen Erweiterungen und einer vollständigen Renovierung des Hauses.
Das Projekt bestand darin, der Immobilie eine neue zeitgenössische Außenatmosphäre zu verleihen und neue offene Wohnräume zu schaffen.
Das Haus wurde vollständig renoviert und entblößt, um Ziegel zu tragen, mit neuem Gelände. Im ersten Stock wurde das Dach teilweise neu aufgebaut, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern, und neue Badezimmer wurden entworfen, um zeitgemäßes Wohnen zu bieten.
Die Kosten für die Arbeiten waren hoch aufgrund der Verwendung von hochwertigen Ausstattungen, aber die Einfachheit der Ausführungen bot ein großes Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir haben auch hart mit dem Kunden gearbeitet, um sehr wettbewerbsfähige Preise für Geräte und Zubehör zu finden, um die Kosten unter Kontrolle zu halten. Das hohe Niveau an Design und Ausführung bedeutete, dass das Gesamtprojekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Kunden war.
Projektgröße (Bodenfläche)
Gesamt = 280 m² (3 000 ft²)
Baukosten
£330,000 inkl. MwSt.
Ausführungsgrad
HOCH
Fallstudie 5: Park Crescent, Oxfordshire
Projekt von Allister — Sehen Sie sein Profil hier und wählen Sie ihn für Ihr Projekt aus.
Das Innere von Park Crescent ist von Adam Carter/Real Homes | Das Äußere von Park Crescent ist von Martin Bennett Photography
Projektbeschreibungn
Erweiterung und Umplanung eines spätviktorianischen Reihenhauses. Die Arbeiten umfassten die Umplanung der Rückseite der Immobilie, einschließlich des Austauschs einer schlecht gestalteten Erweiterung aus den 1970er Jahren durch eine viel größere Erweiterung und die Neupositionierung der Küche im Inneren, um einen modernen Familienraum zu schaffen, der auf den Garten ausgerichtet ist. Der Boden im Flur wurde entfernt, um das Drama beim Betreten des Raumes zu betonen. Äußerlich werden die Ausdehnung und die Proportionen des neuen Raums mit einer Metallverkleidung gerahmt. Es ist ein entschieden modernes Konzept, das die viktorianische Pracht des Hauses nutzt. Die vertikalen Schiebefenster und Oberlichter ermöglichen es auch, die Wintersonne einzufangen und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten vom neuen Eingangsbereich.
Projektgröße
93 m² von den 150 000 £ des Projekts, an dem Allister beteiligt war. Von dieser Zahl waren 29 m² Neubau.
Baukosten
Die internen Änderungen, die mit der Erweiterung und der Erweiterung selbst verbunden sind, lagen bei etwa 150 000 £ zzgl. MwSt. Der Kunde gab insgesamt etwa 550 000 £ ohne MwSt. für die gesamte Renovierung der Immobilie aus.
Fallstudie 6: Renovierung des gesamten Hauses und neue Erweiterungen in Bucks.
Projekt von James — Sehen Sie sein Profil hier und wählen Sie ihn für Ihr Projekt aus.
Projektbeschreibungn
Projekt zur Renovierung des gesamten Hauses und neuen Erweiterungen. Fertigstellung im September 2017.
Projektgröße
Gesamt = 280 m² — 3 000 ft²
Baukosten
£295 000 inkl. MwSt. (ca. £212 000 ohne MwSt.)
= ca. 757 £ pro Quadratmeter
Ausführungsgrad
Mittel/Hoch
Überprüfen Sie Ihr Budget
Professionelle Beratung ist der beste Weg, um Ihr Budget zu verwalten. Ein guter Architekt wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Budget richtig ausgeben und Ihnen raten, wo die Kosten unnötig oder minimiert werden können. Für größere oder ambitioniertere Erweiterungen können Sie auch einen Vermesser hinzuziehen.
Stellen Sie sicher, dass Sie drei bis fünf Angebote von empfohlenen Bauunternehmern einholen (Ihr Architekt kann Ihnen helfen, eine Liste von Ausschreibungen zu erstellen), um eine genaue Vorstellung von den Kosten zu bekommen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
Was ist „Design for Me“?
Design for Me ist eine kostenlose Plattform, die Ihnen hilft, schnell den richtigen Designprofi für Ihr Wohnprojekt zu finden. Als Wohnarchitekt habe ich Design for Me ins Leben gerufen, nachdem ich festgestellt habe, dass kleine Unternehmen und talentierte, innovative Einzelpersonen, die perfekt geeignet sind, um neue Häuser, Erweiterungen und/oder Renovierungen zu entwerfen, oft unter den Online-Profilen großer kommerzieller Unternehmen begraben werden.
Vor Design for Me war es sehr schwierig, den richtigen Architekten zu finden!
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