Costi per metro quadrato
Abbiamo chiesto alla nostra comunità di architetti e professionisti del design la loro esperienza con i progetti domestici e come valutano i nuovi lavori. Per il sud-est dell’Inghilterra (dove i costi sono più elevati), abbiamo riscontrato che quanto segue era una media molto approssimativa. I costi possono variare notevolmente da un capo all’altro del paese, ma se sei al di fuori della regione del Sud-Est, le stime potrebbero essere un po’ meno significative.
Le fasce sopra variano notevolmente, poiché dipende molto dal design e dal livello di finitura. Le estensioni in particolare possono essere molto difficili da stimare, quindi puoi trovare utile questa suddivisione più dettagliata qui sotto:
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Costi di costruzione nuova e di estensione:
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Estensione tipica di costruzione di casa — <2000m² (nessun legno su misura, dimensioni standard delle finestre, suite di bagni standard, ecc.)
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Estensione progettata da architetto medio-alto — 2600£ m² (bel rivestimento, ampie vetrate, design interessante per bagno/cucina)
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Estensione ultra high-end £3000m² (centro di Londra SW1 — costruzione di seminterrato, materiali di alta qualità, rovere, marmo, cucine tedesche, ecc.)
Costo di ristrutturazione: £700-1000 m²
Costo di conversione del loft: £1 500-2 000 m²
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Questi numeri costituiscono un punto di partenza molto elementare e non dovresti basare le tue aspettative per il tuo progetto solo su di essi. Parla con un architetto riguardo alla tua proprietà specifica e alle tue idee di design per avere una comprensione migliore.
Ecco alcuni consigli utili sulla previsione dei costi di Suzanne e Kira, due degli architetti qui sotto:
Suzanne: È molto difficile calcolare il costo per metro quadrato poiché tende a confondere le persone. La maggior parte dei clienti commette l’errore di lavorare solo con le dimensioni della nuova estensione e dimentica che l’intero piano terra viene effettuato tramite ristrutturazione. È un enorme errore di calcolo poiché spesso lavoreranno con, diciamo, 30 m² invece di 75, per esempio.
Kira: Consiglio vivamente ai proprietari di includere un fondo di previdenza di almeno il 15% del budget di costruzione. Può essere difficile prevedere cosa verrà scoperto nella proprietà esistente, una volta iniziati i lavori di demolizione. Con un fondo di previdenza in atto, il cliente è in grado di gestire i rischi in modo più efficace.
Ristrutturazione e ampliamento — casi studio
Poiché il numero di variabili per i progetti di ristrutturazione domestica è così elevato, abbiamo chiesto ad alcuni architetti di Design for Me di condividere con noi alcuni casi studio recenti. Questo potrebbe essere più utile di un costo base per metro quadrato, poiché puoi vedere come questi progetti si confrontano con i tuoi piani di ristrutturazione e ampliamento.
Caso studio 1: Ristrutturazione e estensione al piano terra a Londra, SE9
Progetto di Suzanne — Vedi il suo profilo qui e selezionala per il tuo progetto.
Descrizione del progetton
Estensione posteriore alla terrazza georgiana per creare un ampio spazio familiare aperto che includerebbe una cucina moderna con isola e bar per la colazione, zona pranzo, soggiorno con ulteriore spazio di stoccaggio per i bambini, WC al piano terra con doccia e lavanderia.
Dimensione del progetto
L’aggiunta al piano terra esistente era di 5,5 m x 5,5 m nel complesso e la superficie del piano terra in fase di ristrutturazione era di 60 metri quadrati.
Costi di costruzione
Costo degli articoli “seconda finitura” (inclusa la nuova cucina, gli elettrodomestici, i piani di lavoro, gli accessori per il bagno, le piastrelle, l’illuminazione, ecc.) £49 951 escl. IVA.
Costo dei lavori dell’appaltatore: £82 020 escl. IVA
Costo delle grandi porte a doppio battente in alluminio: £7,150 escl. IVA
Costo del riscaldamento a pavimento umido per tutto il piano terra: £1.400 escl. IVA
Costo delle spese di architettura: £17 600 incl. IVA,
Spese di amministrazione del contratto e di supervisione della costruzione per 16 settimane: £4.500 incl. IVA
Costo dell’ingegnere strutturale: £1 250 incl. IVA
Costo dei geometri murari per tre proprietà: £5,252 incl. IVA
Costo del controllo edilizio: £900 incl. IVA
Costo dell’accordo sull’acqua del Tamigi: £1,125 incl. IVA
Livello di finitura
Media
Caso studio 2: Estensione posteriore, estensione laterale a due piani e conversione del loft a Bromley
Progetto diKira — Vedi il suo profilo qui e selezionala per il tuo progetto.
Descrizione del progetton
Demolizione del garage e l’estensione della cucina con aggiunta di estensione laterale a due piani, estensione posteriore di un piano e conversione del loft per fornire una camera principale con bagno privato.
Il progetto è situato nel distretto di Bromley. La proprietà esistente è una casa unifamiliare degli anni ’30 con garage attiguo (circa 1950) e un’estensione della cucina molto mal pianificata. Il memorandum del cliente richiedeva una cucina-sala da pranzo aperta, una soluzione di stoccaggio integrata intelligente, un bagno aggiuntivo al primo piano e una conversione del loft per fornire una grande camera da letto principale con bagno e cabina armadio.
I clienti erano ansiosi di vetri moderni di alta qualità, i cui costi costituivano una grande parte del loro budget.
Dimensione del progetto
260 m² (100 m² — nuova costruzione; 160 m² — ristrutturazione)
Costi di costruzione
£250 000 (escl. IVA)
Livello di finitura
Media — Alta
Con questo progetto particolare, c’era una soluzione creativa di risparmio. Sebbene il costo della costruzione sia rimasto lo stesso, ha liberato liquidità mensile per i clienti, consentendo loro di fare di più. A causa dei numerosi lavori di costruzione, la famiglia di quattro persone avrebbe dovuto trasferirsi e affittare altrove per alcuni mesi. Il budget degli affitti sarebbe stato perso senza alcun guadagno. Ho suggerito la progettazione di una dependance da giardino dove la famiglia potesse risiedere durante la costruzione (secondo le regole temporanee di “cambio di utilizzo”) e, a una data successiva, la dependance potrebbe essere utilizzata come ufficio, palestra o sala ricreativa. Il design modulare ha fatto sì che lo spazio fosse molto flessibile per le diverse utilizzi futuri. I miei clienti hanno seguito i consigli e hanno stimato di aver acquisito un incredibile patrimonio (che avrebbero pianificato in ogni caso in futuro), che avevano aumentato il valore della loro proprietà e che avevano il vantaggio di tenere in considerazione il processo di costruzione 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Caso studio 3: Estensione e ristrutturazione a Bristol
Progetto di Stephen — Vedi il suo profilo qui e selezionalo per il tuo progetto.
Descrizione del progetton
Estensione e ristrutturazione contemporanea di una casa degli anni ’20 “Arts and Crafts”. I lavori comprendono: estensione del tetto all’ultimo piano per creare una quinta camera doppia, estensione posteriore di due piani con vetrate angolari, rimozione dei muri portanti per creare un soggiorno aperto, nuova cucina e due nuovi bagni. I lavori esterni comprendono una nuova terrazza rialzata e una nuova terrazza posteriore con muro di contenimento. Il progetto inizia nel primo trimestre del 2018.
Dimensione del progetto
Esistente: 241m² GIA
Proposto: 271.7m² GIA
Lavori esterni proposti: 43m² GEA
Costi di costruzione
£295 000 IVA inclusa.
Livello di finitura
Finitura media-alta con grandi superfici di piastrelle in cucina e bagni, carcasse di cucina standard con piani di lavoro e elementi di falegnameria per creare una cucina unica
Nuovi impianti elettrici, illuminazione e decorazione per le aree ristrutturate.
Caso studio 4: Ristrutturazione e ampliamenti a Henley
Progetto di James — Vedi il suo profilo qui e selezionalo per il tuo progetto
Descrizione del progetto
James ha lavorato per una famiglia nel South Oxfordshire per modernizzare e ristrutturare la loro casa esistente, con nuove estensioni e una ristrutturazione totale della casa.
Il progetto consisteva nel fornire una nuova atmosfera esterna contemporanea alla casa, oltre a creare nuovi spazi abitativi aperti.
La casa è stata completamente ristrutturata e spogliata per portare mattoni con nuovo terreno. Al primo piano, il tetto è stato parzialmente ricostruito per migliorare l’efficienza energetica della casa e sono stati progettati nuovi bagni per offrire una vita contemporanea.
I costi per i lavori erano elevati a causa dell’uso di finiture di alta qualità, ma la semplicità delle finiture offriva un grande valore. Abbiamo anche lavorato duramente con il cliente per trovare prezzi molto competitivi per gli elettrodomestici e gli accessori per mantenere i costi sotto controllo. L’alto livello di design e finitura significava che il progetto complessivo era un ottimo rapporto qualità-prezzo per i clienti.
Dimensione del progetto (superficie al suolo)
Totale = 280 m2 (3 000 pi2)
Costi di costruzione
£330,000 incl. IVA
Livello di finitura
ALTA
Caso studio 5: Park Crescent, Oxfordshire
Progetto di Allister — Vedi il suo profilo qui e selezionalo per il tuo progetto
Interno di Park Crescent è di Adam Carter/Real Homes | Esterno di Park Crescent è di Martin Bennett Photography
Descrizione del progetton
Estensione e riprogettazione di una casa suburbana vittoriana tardiva. I lavori hanno comportato la riprogettazione del retro della proprietà, incluso il rimpiazzo di un’estensione mal progettata degli anni ’70 con un’estensione molto più grande e il riposizionamento della cucina all’interno per creare uno spazio familiare moderno che si affacciava sul giardino. Il pavimento nel corridoio è stato abbandonato per accentuare il dramma entrando nello spazio. Esternamente, l’estensione e le proporzioni del nuovo spazio sono incorniciate con un rivestimento metallico. È un approccio decisamente moderno che sfrutta la grandezza vittoriana della casa. Le finestre a fessura verticali e clericali consentono anche di catturare il sole di fine inverno e offrono una vista mozzafiato sul giardino del nuovo portico d’ingresso.
Dimensione del progetto
93 m2 della parte di 150 000£ del progetto Allister è stata coinvolta. Di questo numero, 29m2 era nuova costruzione.
Costi di costruzione
Le modifiche interne associate all’estensione e all’estensione stessa erano dell’ordine di 150 000 sterline escl. IVA. Il cliente ha speso circa 550 000£ escl. IVA in totale con il resto della ristrutturazione della proprietà.
Caso studio 6: Ristrutturazione dell’intera casa e nuove estensioni a Bucks.
Progetto di James — Vedi il suo profilo qui e selezionalo per il tuo progetto
Descrizione del progetton
Progetto di ristrutturazione dell’intera casa e nuove estensioni. Da completare entro settembre 2017.
Dimensione del progetto
Totale = 280 m2 — 3 000 pi²
Costi di costruzione
£295 000 IVA inclusa (circa £212 000 escl. IVA)
= circa 757£ per metro quadrato
Livello di finitura
Media/Alta
Controlla il tuo budget
Ottenere consigli professionali è il modo migliore per gestire il tuo budget. Un buon architetto lavorerà con te per assicurarsi che tu spenda il tuo budget nel modo giusto e ti consiglierà dove i costi sarebbero superflui o potrebbero essere ridotti al minimo. Per estensioni più grandi o più ambiziose, puoi anche utilizzare un geometra.
Assicurati di ottenere tre a cinque preventivi da costruttori raccomandati (il tuo architetto può aiutarti a stilare un elenco di offerte) per avere un’idea precisa dei costi prima di iniziare i lavori.
Che cos’è “Design for Me”?
Design for Me è una piattaforma gratuita per aiutarti a trovare rapidamente il giusto professionista del design per il tuo progetto di casa. In quanto architetto residenziale io stesso, ho avviato Design for Me dopo aver scoperto che le piccole imprese e i singoli talentuosi e innovativi, perfettamente posizionati per progettare nuove case, estensioni e/o ristrutturazioni, possono spesso essere sepolti sotto i profili online di grandi aziende commerciali.
Prima di Design for Me, trovare il giusto architetto era molto difficile!
Una volta registrato il tuo progetto, lo abbineremo a 100 architetti o tecnici architettonici di primo piano, e puoi vedere chi è disponibile e desideroso di lavorare immediatamente al tuo progetto.
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Emily Design per me
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