Kosten per vierkante meter
We hebben onze gemeenschap van architecten en ontwerpprofessionals gevraagd naar hun ervaringen met woningprojecten en hoe zij nieuwe opdrachten inschatten. Voor het zuidoosten van Engeland (waar de kosten het hoogst zijn), hebben we vastgesteld dat het volgende een zeer ruwe gemiddelde is. De kosten kunnen aanzienlijk variëren van het ene uiteinde van het land naar het andere, maar als je buiten de regio Zuid-Oost bent, kunnen de schattingen iets minder belangrijk zijn.
De bovenstaande reeksen variëren aanzienlijk, omdat dit zo afhankelijk is van het ontwerp en het afwerkingsniveau. Uitbreidingen in het bijzonder kunnen zeer moeilijk te schatten zijn, dus je kunt deze meer gedetailleerde uitsplitsing hieronder nuttig vinden:
Aanrader : Hoe word je stukadoor?
Kosten voor nieuwbouw en uitbreiding:
-
Typische woninguitbreiding — <2000m² (geen op maat gemaakte timmerwerk, standaard venstermaten, standaard badkamer suites, enz.)
-
Gemiddeld tot hoog ontworpen architectuuruitbreiding — £2600m² (mooi gevelbekleding, grote glaspartijen, interessant ontwerp badkamer/keuken)
-
Ultra high-end uitbreiding £3000m² (centrum van Londen SW1 — kelderbouw, hoogwaardige materialen, eiken, marmer, Duitse keukens, enz.)
Kosten voor renovatie: £700-1000 m²
Kosten voor zolderconversie: £1 500-2 000 m²
Aanvullende lectuur : Hoe werkt de postbezorging?
Deze cijfers vormen een zeer basaal startpunt en je zou je verwachtingen voor je project niet alleen op deze cijfers moeten baseren. Praat met een architect over jouw specifieke eigendom en ontwerpideeën voor een beter begrip.
Hier zijn enkele nuttige tips over kostenramingen van Suzanne en Kira, twee van de architecten hieronder:
Suzanne: Het is zeer moeilijk om de kosten per vierkante meter te berekenen omdat dit mensen vaak in verwarring brengt. De meeste klanten maken de fout om alleen met de grootte van de nieuwe uitbreiding te werken en vergeten dat de hele begane grond wordt gerenoveerd. Dit is een enorme rekenfout, omdat ze vaak met bijvoorbeeld 30 m² werken in plaats van 75.
Kira: Ik raad huiseigenaren ten zeerste aan om een voorzorgsfonds van minstens 15% van het bouwbudget in te stellen. Het kan moeilijk zijn om te voorspellen wat er ontdekt zal worden in de bestaande woning, zodra de sloopwerkzaamheden zijn begonnen. Met een voorzorgsbedrag kan de klant de risico’s effectiever beheren.
Renovatie en uitbreiding — casestudy’s
Aangezien het aantal variabelen voor woningrenovatieprojecten zo groot is, hebben we enkele architecten van Design for Me gevraagd om recente casestudy’s met ons te delen. Dit kan nuttiger zijn dan een basisprijs per vierkante meter, omdat je kunt zien hoe deze projecten zich verhouden tot jouw eigen renovatie- en uitbreidingsplannen.
Casestudy 1: Renovatie en uitbreiding op de begane grond in Londen, SE9
Project door Suzanne — Bekijk haar profiel hier en selecteer haar voor jouw project.
Projectbeschrijvingn
Achteruitbreiding van de Georgische terraswoning om een grote open familieruimte te creëren met een moderne keuken met eiland en ontbijtbar, eetruimte, woonkamer met extra opbergruimte voor kinderen, begane grond WC met douche en wasruimte.
Projectgrootte
De toevoeging aan de bestaande begane grond was in totaal 5,5 m x 5,5 m en de oppervlakte van de begane grond die gerenoveerd werd, was 60 vierkante meter.
Bouwkosten
Kosten van “tweede vaste” artikelen (inclusief nieuwe keuken, apparaten, werkbladen, badkameraccessoires, tegels, verlichting, enz.) £49 951 excl. BTW.
Kosten van de aannemer: £82 020 excl. BTW
Kosten van grote dubbele vouwdeuren van aluminium: £7,150 excl. BTW
Kosten van vloerverwarming voor de hele begane grond: £1.400 excl. BTW
Kosten van architectuurkosten: £17 600 incl. BTW,
Contractadministratie- en bouwtoezichtkosten gedurende 16 weken: £4.500 incl. BTW
Kosten van de constructieve ingenieur: £1 250 incl. BTW
Kosten van muurmeetkundige diensten voor drie panden: £5,252 incl. BTW
Kosten van bouwtoezicht: £900 incl. BTW
Kosten van de Thames Water-overeenkomst: £1,125 incl. BTW
Afwerkingsniveau
Gemiddeld
Casestudy 2: Achteruitbreiding, zij-uitbreiding met twee verdiepingen en zolderconversie in Bromley
Project doorKira — Bekijk haar profiel hier en selecteer haar voor jouw project.
Projectbeschrijvingn
Demontage van de garage en uitbreiding van de keuken met toevoeging van een zij-uitbreiding van twee verdiepingen, achteruitbreiding van één verdieping en zolderconversie om een hoofdslaapkamer met eigen badkamer te creëren.
Het project is gelegen in de gemeente Bromley. De bestaande woning is een vrijstaande woning uit de jaren 1930 met aangebouwde garage (ongeveer 1950) en een zeer slecht geplande keukenuitbreiding. De wensen van de klant omvatten een open keuken-eetkamer, een slimme geïntegreerde opbergoplossing, een extra badkamer op de eerste verdieping en een zolderconversie om een grote hoofdslaapkamer met badkamer en inloopkast te creëren.
De klanten waren enthousiast over moderne, hoogwaardige beglazing, waarvan de kosten een groot deel van hun budget vormden.
Projectgrootte
260 m² (100 m² — nieuwbouw; 160 m² — renovatie)
Bouwkosten
£250 000 (excl. BTW)
Afwerkingsniveau
Gemiddeld — Hoog
Bij dit specifieke project was er een zeer creatieve kostenbesparende oplossing. Hoewel de bouwkosten hetzelfde bleven, werd er maandelijkse liquiditeit vrijgemaakt voor de klanten, waardoor ze meer konden doen. Vanwege de vele bouwwerkzaamheden zou het gezin van vier personen tijdelijk moeten verhuizen en ergens anders moeten huren gedurende enkele maanden. Het huurbudget zou verloren zijn gegaan zonder enige winst. Ik stelde voor om een tuinhuis te ontwerpen waar het gezin tijdens de bouw kon verblijven (volgens de tijdelijke regels van “gebruikswijziging”) en, op een later tijdstip, zou het tuinhuis kunnen worden gebruikt als kantoor, sportschool of recreatieruimte. Het modulaire ontwerp zorgde ervoor dat de ruimte zeer flexibel was voor verschillende toekomstige toepassingen. Mijn klanten volgden het advies op en schatten dat ze een ongelooflijk bezit hadden verworven (dat ze in de toekomst toch zouden plannen), dat ze de waarde van hun woning hadden verhoogd en dat ze het voordeel hadden om het bouwproces 24/7 in de gaten te houden.
Casestudy 3: Uitbreiding en renovatie in Bristol
Project door Stephen — Bekijk zijn profiel hier en selecteer hem voor jouw project.
Projectbeschrijvingn
Contemporary uitbreiding en renovatie van een “Arts and Crafts” woning uit de jaren 1920. De werkzaamheden omvatten: dakuitbreiding op de bovenste verdieping om een vijfde dubbele slaapkamer te creëren, achteruitbreiding van twee verdiepingen met hoekbeglazing, verwijdering van dragende muren om een open woonkamer te creëren, nieuwe keuken en twee nieuwe badkamers. De buitenschil omvat een nieuw verhoogd terras en een nieuwe achtertuin met een steunmuur. Het project begint in het eerste kwartaal van 2018.
Projectgrootte
Bestaande: 241m² GIA
Voorgesteld: 271.7m² GIA
Voorgestelde externe werken: 43m² GEA
Bouwkosten
£295 000 incl. BTW
Afwerkingsniveau
Gemiddelde tot hoge afwerking met grote tegels in de keuken en badkamers, standaard keukenunits met werkbladen en timmerwerk om een unieke keuken te creëren.
Nieuwe elektrische installaties, verlichting en decoratie voor de gerenoveerde ruimtes.
Casestudy 4: Renovatie en uitbreidingen in Henley
Project door James — Bekijk zijn profiel hier en selecteer hem voor jouw project
Projectbeschrijving
James heeft gewerkt voor een gezin in South Oxfordshire om hun bestaande woning te moderniseren en te renoveren, met nieuwe uitbreidingen en een totale renovatie van het huis.
Het project bestond uit het bieden van een nieuwe hedendaagse buitenruimte voor het huis, evenals het creëren van nieuwe open woonruimtes.
Het huis is volledig gerenoveerd en gestript tot baksteen met nieuw terrein. Op de eerste verdieping is het dak gedeeltelijk herbouwd om de energie-efficiëntie van het huis te verbeteren en zijn nieuwe badkamers en toiletten ontworpen om hedendaags wonen te bieden.
De kosten voor de werkzaamheden waren hoog vanwege het gebruik van hoogwaardige afwerkingen, maar de eenvoud van de afwerkingen bood veel waarde. We hebben ook hard gewerkt met de klant om zeer concurrerende prijzen voor apparaten en accessoires te vinden om de kosten onder controle te houden. Het hoge niveau van ontwerp en afwerking betekende dat het totale project een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding was voor de klanten.
Projectgrootte (oppervlakte)
Totaal = 280 m2 (3 000 ft²)
Bouwkosten
£330,000 incl. BTW
Afwerkingsniveau
HOOG
Casestudy 5: Park Crescent, Oxfordshire
Project door Allister — Bekijk zijn profiel hier en selecteer hem voor jouw project
Interieur van Park Crescent is door Adam Carter/Real Homes | Exterieur van Park Crescent is door Martin Bennett Photography
Projectbeschrijvingn
Uitbreiding en herindeling van een laat Victoriaanse tussenwoning. De werkzaamheden bestonden uit het herindelen van de achterkant van de woning, inclusief het vervangen van een slecht ontworpen uitbreiding uit de jaren 1970 door een veel grotere uitbreiding en het herpositioneren van de keuken binnenin om een moderne gezinsruimte te creëren die naar de tuin kijkt. De vloer in de gang is opgeofferd om de dramatiek bij binnenkomst in de ruimte te accentueren. Aan de buitenkant zijn de omvang en verhoudingen van de nieuwe ruimte omlijst met een metalen bekleding. Dit is een resoluut moderne benadering die de Victoriaanse grandeur van het huis benut. De verticale en clerestory ramen vangen ook de late winterzon en bieden een prachtig uitzicht op de tuin vanuit de nieuwe entreehal.
Projectgrootte
93 m2 van het deel van £150.000 waar Allister bij betrokken was. Van dit bedrag was 29m2 nieuwbouw.
Bouwkosten
De interne wijzigingen die verband hielden met de uitbreiding en de uitbreiding zelf waren van de orde van £150.000 excl. BTW. De klant heeft in totaal ongeveer £550.000 excl. BTW uitgegeven met de rest van de renovatie van de woning.
Casestudy 6: Volledige renovatie van het huis en nieuwe uitbreidingen in Bucks.
Project door James — Bekijk zijn profiel hier en selecteer hem voor jouw project
Projectbeschrijvingn
Project voor de volledige renovatie van het huis en nieuwe uitbreidingen. Te voltooien in september 2017.
Projectgrootte
Totaal = 280 m2 — 3 000 ft²
Bouwkosten
£295 000 incl. BTW (ongeveer £212 000 excl. BTW)
= ongeveer £757 per vierkante meter
Afwerkingsniveau
Gemiddeld/Hoge
Controleer je budget
Professioneel advies krijgen is de beste manier om je budget te beheren. Een goede architect zal met je samenwerken om ervoor te zorgen dat je je budget op de juiste manier uitgeeft en je adviseren waar de kosten onnodig zouden zijn of tot een minimum kunnen worden teruggebracht. Voor grotere of ambitieuzere uitbreidingen kun je ook een landmeter inschakelen.
Zorg ervoor dat je drie tot vijf offertes van aanbevolen aannemers krijgt (je architect kan je helpen bij het opstellen van een lijst van biedingen) om een nauwkeurig idee van de kosten te krijgen voordat je met de werkzaamheden begint.
Wat is “Design for Me”?
Design for Me is een gratis platform om je te helpen snel de juiste ontwerpprofessional te vinden voor jouw woningproject. Als residentieel architect zelf ben ik Design for Me begonnen nadat ik ontdekte dat kleine bedrijven en getalenteerde en innovatieve individuen, perfect geplaatst om nieuwe huizen, uitbreidingen en/of renovaties te ontwerpen, vaak onder de profielen van grote commerciële bedrijven begraven zijn.
Voor Design for Me was het erg moeilijk om de juiste architect te vinden!
Eenmaal geregistreerd, zullen we jouw project koppelen aan 100 toonaangevende architecten of architectonische technici, en je kunt zien wie beschikbaar is en bereid is om onmiddellijk aan jouw project te werken.
Meer informatie
Emily Design voor mij
Lees verder op cileo-habitat.fr