Costos por metro cuadrado
Hemos preguntado a nuestra comunidad de arquitectos y profesionales del diseño sobre su experiencia en proyectos domésticos y cómo evalúan los nuevos trabajos. Para el sureste de Inglaterra (donde los costos son más altos), hemos encontrado que lo siguiente es un promedio muy aproximado. Los costos pueden variar considerablemente de un extremo a otro del país, pero si estás fuera de la región del Sureste, las estimaciones podrían ser un poco menosimportantes.
Las gamas anteriores varían considerablemente, ya que depende mucho del diseño y del nivel de acabado. Las ampliaciones en particular pueden ser muy difíciles de estimar, así que puedes encontrar útil este desglose más detallado a continuación:
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Costos de construcción nueva y de ampliación:
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Ampliación típica de construcción de casa — <2000m² (sin carpintería hecha a medida, dimensiones estándar de ventanas, suites de baño estándar, etc.)
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Ampliación diseñada por arquitecto medio-alto — £2600 m² (bonito revestimiento, grandes extensiones de vidrio, diseño interesante de baño/cocina)
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Ampliación ultra alta gama £3000m² (centro de Londres SW1 — construcción de sótano, materiales de alta gama, roble, mármol, cocinas alemanas, etc.)
Costo de renovación: £700-1000 m²
Costo de conversión de ático: £1,500-2,000 m²
Ver también : ¿Cómo hacer concreto?
Estas cifras son un punto de partida muy básico y no deberías basar tus expectativas para tu proyecto solo en ellas. Habla con un arquitecto sobre tu propiedad específica y tus ideas de diseño para entender mejor.
Aquí hay algunos consejos útiles sobre la previsión de costos de Suzanne y Kira, dos de los arquitectos a continuación:
Suzanne: Es muy difícil calcular el costo por metro cuadrado porque tiende a confundir a la gente. La mayoría de los clientes cometen el error de trabajar solo con el tamaño de la nueva ampliación y olvidan que toda la planta baja se realiza mediante renovación. Es un enorme error de cálculo porque a menudo van a trabajar con, digamos, 30 m² en lugar de 75, por ejemplo.
Kira: Recomiendo encarecidamente a los propietarios incluir un fondo de previsión de al menos el 15% del presupuesto de construcción. Puede ser difícil predecir lo que se descubrirá en la propiedad existente una vez que comiencen los trabajos de demolición. Con un fondo de previsión en su lugar, el cliente puede gestionar los riesgos de manera más efectiva.
Renovación y ampliación — estudios de caso
Dado que el número de variables para los proyectos de renovación del hogar es tan grande, hemos pedido a algunos arquitectos de Design for Me que compartan con nosotros algunos estudios de caso recientes. Esto podría ser más útil que un costo base por metro cuadrado, ya que puedes ver cómo se comparan estos proyectos con tus propios planes de renovación y ampliación.
Estudio de caso 1: Renovación y ampliación en la planta baja en Londres, SE9
Proyecto de Suzanne — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto.
Descripción del proyecton
Ampliación trasera a la terraza georgiana para crear un gran espacio familiar abierto que incluiría una cocina moderna con isla y barra de desayuno, comedor, sala de estar con almacenamiento adicional para los niños, WC en planta baja con ducha y lavadero.
Tamaño del proyecto
La
adición a la planta baja existente fue de 5.5 m x 5.5 m en total y la superficie de la planta baja en renovación era de 60 metros cuadrados.
Costos de construcción
Costo de artículos “de segunda fijación” (incluyendo la nueva cocina, electrodomésticos, encimeras, accesorios de baño, azulejos, iluminación, etc.) £49,951 exc. IVA.
Costo de los trabajos del contratista: £82,020 exc. IVA.
Costo de las grandes puertas de doble pliegue de aluminio: £7,150 exc. IVA.
Costo de la calefacción por suelo húmedo para toda la planta baja: £1,400 exc. IVA.
Costo de los honorarios de arquitectura: £17,600 inc. IVA.
Honorarios de administración del contrato y supervisión de la construcción durante 16 semanas: £4,500 inc. IVA.
Costo del ingeniero estructural: £1,250 inc. IVA.
Costo de los topógrafos de muros para tres propiedades: £5,252 inc. IVA.
Costo del control de edificios: £900 inc. IVA.
Costo del acuerdo sobre el agua del Támesis: £1,125 inc. IVA.
Nivel de acabado
Medio
Estudio de caso 2: Ampliación trasera, ampliación lateral de dos pisos y conversión de ático en Bromley
Proyecto deKira — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto.
Descripción del proyecton
Demolición del garaje y la ampliación de la cocina con la adición de una ampliación lateral de dos pisos, ampliación trasera de un piso y conversión de ático para proporcionar un dormitorio principal con baño privado.
El proyecto está ubicado en el distrito de Bromley. La propiedad existente es una casa unifamiliar de los años 1930 con garaje adyacente (alrededor de 1950) y una ampliación de cocina muy mal planificada. El memorando del cliente solicitaba una cocina-comedor abierta, una solución de almacenamiento integrada inteligente, un baño adicional en el primer piso y una conversión de ático para proporcionar un gran dormitorio principal con baño y vestidor.
Los clientes estaban ansiosos por ventanas modernas de alta calidad, cuyos costos constituían una gran parte de su presupuesto.
Tamaño del proyecto
260 m² (100 m² — nueva construcción; 160 m² — renovación)
Costos de construcción
£250,000 (excl. IVA)
Nivel de acabado
Medio — Alto
Con este proyecto en particular, hubo una solución creativa de ahorro de dinero. Aunque el costo de la construcción se mantuvo igual, liberó liquidez mensual para los clientes, lo que les permitió hacer más. Debido a los numerosos trabajos de construcción, la familia de cuatro personas tuvo que mudarse y alquilar en otro lugar durante unos meses. El presupuesto de alquiler se habría perdido sin ningún beneficio. Sugerí el diseño de una dependencia de jardín donde la familia podría residir durante la construcción (según las reglas temporales de “cambio de uso”) y, en una fecha posterior, la dependencia podría utilizarse como oficina, sala de gimnasio o sala de recreo. El diseño modular aseguró que el espacio fuera muy flexible para diferentes usos futuros. Mis clientes siguieron los consejos y estimaron que habían adquirido un activo increíble (que planeaban en el futuro de todos modos), que habían aumentado el valor de su propiedad y que tenían la ventaja de llevar a cabo el proceso de construcción 24 horas al día, 7 días a la semana.
Estudio de caso 3: Ampliación y renovación en Bristol
Proyecto de Stephen — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto.
Descripción del proyecton
Ampliación y renovación contemporánea de una casa de los años 1920 “Artes y Oficios”. Los trabajos incluyen: ampliación del techo en el último piso para crear una quinta habitación doble, ampliación trasera de dos pisos con vidrio de esquina a esquina, eliminación de muros de carga para crear una sala de estar abierta, nueva cocina y dos nuevos baños. Los trabajos exteriores incluyen una nueva terraza elevada y una nueva terraza trasera con muro de contención. El proyecto comienza en el primer trimestre de 2018.
Tamaño del proyecto
Existente: 241m² GIA
Propuesto: 271.7m² GIA
Trabajos externos propuestos: 43m² GEA
Costos de construcción
£295,000 IVA incl.
Nivel de acabado
Acabado medio a alto con grandes superficies de azulejos en cocina y baños, estructuras de cocina estándar con encimeras y elementos de carpintería para crear una cocina única
Nuevos equipos eléctricos, iluminación y decoración para las áreas renovadas.
Estudio de caso 4: Renovación y ampliaciones en Henley
Proyecto de James — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto
Descripción del proyecto
James trabajó para una familia en South Oxfordshire para modernizar y renovar su casa existente, con nuevas ampliaciones y una renovación total de la casa.
El proyecto consistió en ofrecer una nueva atmósfera exterior contemporánea a la casa, así como crear nuevos espacios de vida abiertos.
La casa fue completamente renovada y despojada de su revestimiento de ladrillo con nuevo terreno. En el primer piso, el techo fue parcialmente reconstruido para mejorar la eficiencia energética de la casa y se diseñaron nuevos baños para ofrecer una vida contemporánea.
Los costos de los trabajos fueron altos debido al uso de acabados de alta calidad, pero la simplicidad de los acabados ofreció un gran valor. También trabajamos arduamente con el cliente para encontrar precios muy competitivos para los electrodomésticos y accesorios para mantener los costos bajo control. El alto nivel de diseño y acabado significó que el proyecto en general fue una gran relación calidad-precio para los clientes.
Tamaño del proyecto (superficie en planta)
Total = 280 m2 (3,000 pies²)
Costo de construcción
£330,000 incl. IVA
Nivel de acabado
ALTO
Estudio de caso 5: Park Crescent, Oxfordshire
Proyecto de Allister — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto
Interior de Park Crescent es por Adam Carter/Real Homes | Exterior de Park Crescent es por Martin Bennett Photography
Descripción del proyecton
Ampliación y replanificación de una casa unifamiliar victoriana tardía. Los trabajos consistieron en replanificar la parte trasera de la propiedad, incluyendo el reemplazo de una ampliación mal diseñada de los años 1970 por una ampliación mucho más grande y el reposicionamiento de la cocina en el interior para crear un espacio familiar moderno que se abriera al jardín. El suelo en el pasillo fue eliminado para acentuar el drama al entrar en el espacio. Exteriormente, la extensión y las proporciones del nuevo espacio están enmarcadas con un revestimiento metálico. Es un enfoque decididamente moderno que aprovecha la grandeza victoriana de la casa. Las ventanas verticales y clerestorios también permiten capturar el sol de finales de invierno y ofrecen una vista impresionante del jardín desde el nuevo porche de entrada.
Tamaño del proyecto
93 m2 de la parte de £150,000 del proyecto en la que Allister estuvo involucrado. De esta cifra, 29m2 eran nueva construcción.
Costos de construcción
Las modificaciones internas asociadas a la ampliación y a la ampliación en sí fueron del orden de £150,000 exc. IVA. El cliente gastó alrededor de £550,000 sin IVA en total con el resto de la renovación de la propiedad.
Estudio de caso 6: Renovación de toda la casa y nuevas ampliaciones en Bucks.
Proyecto de James — Ver su perfil aquí y préselecciónalo para tu proyecto
Descripción del proyecton
Proyecto de renovación de toda la casa y nuevas ampliaciones. A completarse en septiembre de 2017.
Tamaño del proyecto
Total = 280 m2 — 3,000 pies²
Costos de construcción
£295,000 IVA incl. (aproximadamente £212,000 sin IVA)
= aproximadamente £757 por metro cuadrado
Nivel de acabado
Medio/Alto
Controla tu presupuesto
Obtener asesoramiento profesional es la mejor manera de gestionar tu presupuesto. Un buen arquitecto trabajará contigo para asegurarse de que gastas tu presupuesto de la manera correcta y te aconsejará dónde los costos serían innecesarios o podrían reducirse al mínimo. Para ampliaciones más grandes o ambiciosas, también puedes utilizar un topógrafo.
Asegúrate de obtener de tres a cinco presupuestos de constructores recomendados (tu arquitecto puede ayudarte a elaborar una lista de ofertas) para tener una idea precisa de los costos antes de comenzar los trabajos.
¿Qué es “Design for Me”?
Design for Me es una plataforma gratuita para ayudarte rápidamente a encontrar al profesional de diseño adecuado para tu proyecto de casa. Como arquitecto residencial yo mismo, comencé Design for Me después de descubrir que las pequeñas empresas y los individuos talentosos e innovadores, perfectamente situados para diseñar nuevas casas, ampliaciones y/o renovaciones, a menudo pueden estar enterrados bajo los perfiles en línea de grandes empresas comerciales.
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