Custos por metro quadrado
Pedimos à nossa comunidade de arquitetos e profissionais de design suas experiências em projetos residenciais e como eles avaliam os novos trabalhos. Para o sudeste da Inglaterra (onde os custos são mais altos), constatamos que o seguinte era uma média muito aproximada. Os custos podem variar consideravelmente de uma extremidade à outra do país, mas se você estiver fora da região do Sudeste, as estimativas podem ser um pouco menos significativas.
As faixas acima variam consideravelmente, pois depende muito do design e do nível de acabamento. As extensões, em particular, podem ser muito difíceis de estimar, então você pode achar essa divisão mais detalhada abaixo útil:
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Custos de construção nova e de extensão:
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Extensão típica de construção de casa — <2000m² (sem carpintaria feita sob medida, dimensões padrão de janelas, suítes de banheiro padrão, etc.)
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Extensão projetada por arquiteto médio-alto — £2600 m² (acabamento bonito, grandes extensões de vidro, design interessante de banheiro/cozinha)
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Extensão ultra alta gama £3000m² (centro de Londres SW1 — construção de subsolo, materiais de alta qualidade, carvalho, mármore, cozinhas alemãs, etc.)
Custo de renovação: £700-1000 m²
Custo de conversão de loft: £1 500-2 000 m²
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Esses números constituem um ponto de partida muito básico e você não deve basear suas expectativas para seu projeto apenas neles. Converse com um arquiteto sobre sua propriedade específica e suas ideias de design para entender melhor.
Aqui estão alguns conselhos úteis sobre a previsão de custos de Suzanne e Kira, duas das arquitetas abaixo:
Suzanne: É muito difícil calcular o custo por metro quadrado, pois tende a confundir as pessoas. A maioria dos clientes comete o erro de trabalhar apenas com o tamanho da nova extensão e esquece que o andar térreo inteiro está sendo renovado. É um enorme erro de cálculo, pois eles costumam trabalhar com, digamos, 30 m² em vez de 75, por exemplo.
Kira: Eu aconselho fortemente os proprietários a incluir um fundo de previdência de pelo menos 15% do orçamento de construção. Pode ser difícil prever o que será descoberto na propriedade existente, uma vez que os trabalhos de demolição começam. Com um fundo de previdência em vigor, o cliente é capaz de gerenciar os riscos de forma mais eficaz.
Renovação e ampliação — estudos de caso
Como o número de variáveis para projetos de renovação residencial é tão grande, pedimos a alguns arquitetos do Design for Me que compartilhassem alguns estudos de caso recentes conosco. Isso pode ser mais útil do que um custo básico por metro quadrado, pois você pode ver como esses projetos se comparam aos seus próprios planos de renovação e ampliação.
Estudo de caso 1: Renovação e extensão no andar térreo em Londres, SE9
Projeto de Suzanne — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-a para seu projeto.
Descrição do projeton
Extensão traseira na casa georgiana para criar um grande espaço familiar aberto que incluiria uma cozinha moderna com ilha e bar de café da manhã, área de jantar, sala de estar com armazenamento adicional para crianças, banheiro no andar térreo com chuveiro e lavanderia.
Tamanho do projeto
O
acréscimo ao andar térreo existente era de 5,5 m x 5,5 m no total e a área do andar térreo em reforma era de 60 metros quadrados.
Custos de construção
Custo dos itens “segundo fixo” (incluindo a nova cozinha, eletrodomésticos, bancadas, acessórios de banheiro, azulejos, iluminação, etc.) £49 951 exc. IVA.
Custo dos trabalhos do empreiteiro: £82 020 sem IVA
Custo das grandes portas de dobradiça dupla em alumínio: £7,150 sem IVA
Custo do aquecimento por piso molhado para todo o andar térreo: £1.400 sem IVA
Custo dos honorários de arquitetura: £17 600 inc. IVA,
Taxa de administração do contrato e supervisão da construção durante 16 semanas: £4.500 inc. IVA
Custo do engenheiro estrutural: £1 250 inc. IVA
Custo dos topógrafos de parede para três propriedades: £5,252 com IVA
Custo do controle de construção: £900 inc. IVA
Custo da licença de água do Tâmisa: £1,125 inc. IVA
Nível de acabamento
Médio
Estudo de caso 2: Extensão traseira, extensão lateral de dois andares e conversão de loft em Bromley
Projeto deKira — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-a para seu projeto.
Descrição do projeton
Demolição do garage e a extensão da cozinha com adição de extensão lateral de dois andares, extensão traseira de um andar e conversão de loft para fornecer um quarto principal com banheiro privativo.
O projeto está localizado no distrito de Bromley. A propriedade existente é uma casa unifamiliar dos anos 1930 com garagem anexa (cerca de 1950) e uma extensão de cozinha muito mal planejada. O memorando do cliente solicitava uma cozinha-sala de jantar aberta, uma solução de armazenamento integrada inteligente, um banheiro adicional no primeiro andar e uma conversão de loft para fornecer um grande quarto principal com banheiro e closet.
Os clientes estavam ansiosos por vidros modernos de alta qualidade, cujos custos representavam uma grande parte do orçamento deles.
Tamanho do projeto
260 m² (100 m² — nova construção; 160 m² — reforma)
Custos de construção
£250 000 (excl. IVA)
Nível de acabamento
Médio — Alto
Com este projeto em particular, houve uma solução criativa de economia de dinheiro. Embora o custo da construção tenha permanecido o mesmo, liberou fluxo de caixa mensal para os clientes, permitindo que eles fizessem mais. Devido aos muitos trabalhos de construção, a família de quatro pessoas teria que se mudar e alugar em outro lugar por alguns meses. O orçamento de aluguéis teria sido perdido sem nenhum ganho. Sugeri o design de uma dependência de jardim onde a família poderia residir durante a construção (de acordo com as regras temporárias de “mudança de uso”) e, em uma data posterior, a dependência poderia ser usada como escritório, sala de ginástica ou sala de lazer. O design modular garantiu que o espaço fosse muito flexível para diferentes usos futuros. Meus clientes seguiram os conselhos e estimaram que haviam adquirido um ativo incrível (que planejariam de qualquer forma no futuro), que haviam aumentado o valor de sua propriedade e que tinham a vantagem de acompanhar o processo de construção 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Estudo de caso 3: Extensão e renovação em Bristol
Projeto de Stephen — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-o para seu projeto.
Descrição do projeton
Extensão e renovação contemporânea de uma casa dos anos 1920 “Artes e Ofícios”. Os trabalhos incluem: extensão do telhado no último andar para criar um quinto quarto duplo, extensão traseira de dois andares com envidraçamento de canto a canto, remoção de paredes de suporte para criar uma sala de estar aberta, nova cozinha e dois novos banheiros. Os trabalhos externos incluem um novo deck elevado e um novo deck traseiro com muro de contenção. O projeto começa no primeiro trimestre de 2018.
Tamanho do projeto
Existente: 241m² GIA
Proposto: 271.7m² GIA
Trabalhos externos propostos: 43m² GEA
Custos de construção
£295 000 IVA incluído.
Nível de acabamento
Acabamento médio a alto com grandes superfícies de azulejos na cozinha e banheiros, armários de cozinha padrão com bancadas e elementos de marcenaria para criar uma cozinha única
Novos equipamentos elétricos, iluminação e decoração para as áreas reformadas.
Estudo de caso 4: Renovação e extensões em Henley
Projeto de James — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-o para seu projeto
Descrição do projeto
James trabalhou para uma família no South Oxfordshire para modernizar e renovar sua casa existente, com novas extensões e uma renovação total da casa.
O projeto consistiu em oferecer uma nova atmosfera externa contemporânea à casa, além de criar novos espaços de estar abertos.
A casa foi totalmente renovada e despida para expor o tijolo com novo terreno. No primeiro andar, o telhado foi parcialmente reconstruído para melhorar a eficiência energética da casa e novos banheiros foram projetados para oferecer uma vida contemporânea.
Os custos para os trabalhos foram altos devido ao uso de acabamentos de alta qualidade, mas a simplicidade das finalizações ofereceu um grande valor. Também trabalhamos duro com o cliente para encontrar preços muito competitivos para os aparelhos e acessórios a fim de manter os custos sob controle. O alto nível de design e acabamento significou que o projeto geral teve uma excelente relação custo-benefício para os clientes.
Tamanho do projeto (área útil)
Total = 280 m² (3 000 pés²)
Custo de construção
£330,000 incluído IVA
Nível de acabamento
ALTO
Estudo de caso 5: Park Crescent, Oxfordshire
Projeto de Allister — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-o para seu projeto
Interior de Park Crescent é por Adam Carter/Real Homes | Exterior de Park Crescent é por Martin Bennett Photography
Descrição do projeton
Extensão e replanejamento de uma casa de subúrbio vitoriana tardia. Os trabalhos consistiram em replanejar a parte de trás da propriedade, incluindo a substituição de uma extensão mal projetada dos anos 1970 por uma extensão muito maior e o reposicionamento da cozinha internamente para criar um espaço familiar moderno que se voltava para o jardim. O piso no corredor foi abandonado para acentuar o drama ao entrar no espaço. Externamente, a extensão e as proporções do novo espaço são emolduradas com um revestimento metálico. É uma abordagem decididamente moderna que aproveita a grandeza vitoriana da casa. As janelas verticais e clerestórios também permitem capturar o sol do final do inverno e oferecem uma vista deslumbrante do jardim do novo alpendre de entrada.
Tamanho do projeto
93 m² da parte de £150 000 do projeto Allister foi envolvida. Desse número, 29m² era nova construção.
Custos de construção
As modificações internas associadas à extensão e à própria extensão foram da ordem de £150 000 exc. IVA. O cliente gastou cerca de £550 000 fora do IVA no total com o restante da renovação da propriedade.
Estudo de caso 6: Renovação de toda a casa e novas extensões em Bucks.
Projeto de James — Veja seu perfil aqui e pré-selecione-o para seu projeto
Descrição do projeton
Projeto de renovação de toda a casa e novas extensões. A ser concluído em setembro de 2017.
Tamanho do projeto
Total = 280 m² — 3 000 pés²
Custos de construção
£295 000 com IVA (cerca de £212 000 sem IVA)
= cerca de £757 por metro quadrado
Nível de acabamento
Médio/Alto
Controlar seu orçamento
Obter conselhos profissionais é a melhor maneira de gerenciar seu orçamento. Um bom arquiteto trabalhará com você para garantir que você gaste seu orçamento da maneira certa e aconselhará onde os custos seriam desnecessários ou poderiam ser reduzidos ao mínimo. Para extensões maiores ou mais ambiciosas, você também pode usar um topógrafo.
Certifique-se de obter de três a cinco orçamentos de construtores recomendados (seu arquiteto pode ajudá-lo a elaborar uma lista de propostas) para ter uma ideia precisa dos custos antes de iniciar os trabalhos.
O que é “Design for Me”?
Design for Me é uma plataforma gratuita para ajudá-lo a encontrar rapidamente o profissional de design certo para seu projeto de casa. Como arquiteto residencial, comecei o Design for Me depois de descobrir que pequenas empresas e indivíduos talentosos e inovadores, perfeitamente posicionados para projetar novas casas, extensões e/ou renovações, muitas vezes podem ser enterrados sob os perfis online de grandes empresas comerciais.
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